知っていますか?

不動産の共有名義は同意がなくても売却できます

知っていますか?

不動産の共有名義は同意がなくても売却できます

イメージ図 持分のみ売却可能 持分のみ売却可能

親戚や兄弟、または夫婦と共同所有している不動産は、共有人全員の同意がなければ売れないと思ってませんか?
実は、共有持分、つまり自分の名義部分だけであれば、他の共有人の同意がなくても自由に売却することができます。

例えば、父親から相続で譲り受けた土地を兄弟3人で共有していて、自分に1/3の持分があれば、その持分だけは他の人の同意なしに売却できるということです。

また、一軒家をはじめとした「分けられない物件」でも売却は可能です。共有持分とはあくまでも名義、つまり権利であるため、たとえ物理的に分けられなくても売却は可能なのです。

共有持分とは?

共有不動産の所有権の割合のこと。共有不動産に対して、自分が持っている名義・権利とも言えます。共有不動産そのものではないので、混同しないように注意が必要です。

↓
共有持分は自由に売れるとわかったけど
安く買い叩かれるんじゃないか?
他の共有人とトラブルになるんじゃないか?
すぐに現金化するのは難しいのではないか?
小型物件は扱ってくれないんじゃないか?
↓
ご安心ください

“共有持分専門”の業者は一般の業者と何が違う?

共有持分専門の業者は一般の業者と何が違う?

一般の買取業者よりも高値で買い取れる

不動産の共有名義は一般の買取業者よりも高値で買い取れる

一般の買取業者よりも高値で買い取れる 一般の買取業者よりも高値で買い取れる

当社は共有持分の買取を専門としている業者です。お客様にとっては、他の業者と比べて高値で取引してもらえることが一番のメリットかと思います。

共有物件は権利関係が複雑で、自由に処分・運用ができません。ですから、市場での人気は低く、一般の業者では手を出せない、もしくは買叩きのような形でしか買い取れないことがほとんどです。

しかし、当社は専門の弁護士との強い連携があるので、共有物件の権利関係を調整することができます。そのため、処分・運用も自由にできるため、 共有持分から利益を生み出すことが可能です。つまり、買取後の収益構造がしっかりしているため、積極的かつ高値での取引が可能なのです。

士業との連携を活かしトラブルのない売却をサポートできる

仲介ではなく直接買取だから支払いまでスピーディーに進められる

法律事務所と不動産即日相談窓口との提携 法律事務所と不動産即日相談窓口との提携

弊社は在庫のリスクが少ないため、仲介ではなく「直接買取」の方法をとっています。ですから、買取から支払いまではかなりのスピード感を持って進行しています。一般的に、仲介では買取成立までは数か月ほどの時間がかかると言われていますが、当窓口にご連絡いただければ、最短で48時間での買取も可能です。

また、仲介では高値で募集をかけていても買い手が現れなければ価格をどんどん下げなければなりませんので、結果的に不本意な価格での売却となることもあります。一方、弊社は常に適正な価格をご提示するので、大きく損をすることもありません。そのため、皆様にとっては納得いく価格での売却が実現可能となります。

仲介ではなく直接買取だから支払いまでスピーディーに進められる

士業との連携を活かしトラブルのない売却をサポートできる

法律事務所と不動産即日相談窓口との提携 法律事務所と不動産即日相談窓口との提携

弊社はもともと士業集客コンサルティングを行なっており、全国の800を超える弁護士・税理士・司法書士とネットワークを形成しています。そうした強みを活かし、買取の中で弁護士のサポートを受けることもあり、平和的な交渉・権利の調整を行いながら、トラブルのない取引を進めています。

一般的な買取業者では、トラブルに対する体制が整えられていない場合も多く、売却によって関係性が悪化したり、事態が泥沼化してしまうリスクも否定できません。そのような心配がない当社であれば、皆様も安心して共有持分を売却していただけると思います。

不動産トラブルに強い弁護士がスムーズな売却をバックアップします
浅川倉方法律事務所代表弁護士 浅川有三

共有持分の売却は、場合によっては共有人とのトラブルに発展します。そこを、平和的な交渉や権利の整備を通し、トラブルのない売却にするのが弁護士の役目です。当事務所は、数ある法律問題の中でも不産トラブルには特に力を入れており、共有物にしても多くの相談事例がございます。売却する上で何か問題がある場合には、当事務所がバックアップを行いながら、スムーズな売却をサポートすることをお約束いたします。

私におまかせください!
関東エリアの共有持分の売却ならクランピーリアルエステイトにお任せください!

当社は、不動産会社としては珍しい士業とのネットワークを持つ会社です。全国の弁護士との連携を活かし、共有持分をはじめとした「訳あり物件」についても積極的な買取を行なっています。一般の業者では対応できない物件についても、柔軟に買取できることが当社の強みですので、たとえ他社に売却を断られているとしても、お気軽にご相談いただけばと思います。

当社としては、取引によって経済的利益を得ていただくことはもちろん、今まで抱えていたストレスや悩みの解消にも役立ちたいと思っています。無駄にかかっていた固定資産税、親族間トラブル。こうした悩みを清算することで、今後の生活がより豊かになるようなお手伝いができれば幸いです。

「今まで満足な査定を出してもらえなかった」「そもそも買手が見つからなかった」そんな場合には、ぜひ一度当社までお問い合わせください。共有持分専門の買取業者として、皆様がご満足のいく取引になるよう全力で頑張らせていただきます。

クランピーリアルエステイトの3つのお約束 クランピーリアルエステイトの3つのお約束
買取は「高く・素早く・トラブルなく」行います 買取は「高く・素早く・トラブルなく」行います

共有持分を積極的に買い取ることは当たり前。むしろ、どれだけ「高く・素早く・トラブルなく」買取できるかというところが私たちが目指すところです。単に持分を買い取るだけで、実際は買い叩くような形で取引しても、皆様が満足いく取引とはなりません。当社では、価格やスピード、さらにはトラブル防止の面でも最大限の努力をし、お互いに満足のいく取引を目指します。

2000万円以下の小型物件も積極的に買取ます 2000万円以下の小型物件も積極的に買取ます

大手業者は、小型物件については買取を敬遠する傾向があります。なぜなら、高い売り上げノルマがあるため、小型物件には対応している時間がないからです。一方で当社は、小型の案件についても積極的な買取を行えることが強みです。2000万円以下の物件でも積極的に買取を行っていますので、他社に断られていても、まずは一度当社にはご相談ください。

連携士業と法と税の問題までサポートします 連携士業と法と税の問題までサポートします

当社は全国の弁護士・税理士とのネットワークを形成しているため、法律トラブルや税金面の問題がある場合でも、手厚いサポートが可能です。場合によっては弁護士による法的支援、また税理士による節税支援など、士業と連携を組みながら、皆様と取引を進めていきます。

買取実績多数 買取実績多数

皆様からご満足の声をいただいています

皆様からご満足の声をいただいています
買取価格470万円 買取価格4,800万円

長年交流のない親戚同士で共有した一軒家があるのですが、まったく使っていないにも関わらず、固定資産税だけを支払い続けていたので、自分の持分だけを売却しました。私が満足した点は、スタッフの対応でした。査定の際には、私の疑問点にもひとつひとつ答えてくださり、安心して売却することができました。不動産の売却は初めての経験だったのもあり、丁寧な対応をしてくれたクランピーリアルエステートを選んでよかったと思っています。ありがとうございました。

共有持分物件価格1880万円 依頼者は他の親族と交流なし 買取価格470万円
交流のない親戚4人で共有していた戸建ての持分を買い取ってもらえました 買取価格470万円 買取価格4,800万円

離婚して以前住んでいたマンションが不要になったのでクランピーリアルエステート様に買い取っていただきました。夫とは長年別居しており、もう連絡も取れない状態だったので、共有持分だけを買い取ってくれる業者を見つけられて本当に良かったです。一応弁護士の方が夫と交渉し、物件全体を売ったほうが手元に残るお金は上がると説明していただきましたが、夫とはあまり関わりたくなかったので、持分だけを買い取ってもらいました。ただ、そうしていろいろな選択肢を説明していただいたことにはとても満足しています。おかげさまで満足のいく売却ができました。ありがとうございました。

共有持分物件価格1880万円 依頼者は他の親族と交流なし 買取価格470万円
交流のない親戚4人で共有していた戸建ての持分を買い取ってもらえました 買取価格470万円 買取価格4,800万円

私の曽祖父の土地を代々相続してきたのですが、共有人の数が増え過ぎてしまい、誰が共有人で私の持分がどれだけあるかもわからない状態になっていました。この点に関しては、ご紹介いただいた弁護士の先生にご協力いただき、権利関係も詳しく調べていただけたので、スムーズに売却することができました。相続したものの、わけのわからない状態になっていたので、売却できてスッキリしています。本当にありがとうございました。

共有持分物件価格1880万円 依頼者は他の親族と交流なし 買取価格470万円
最短48時間!お気軽にお申し込みください
お申し込みからお支払いまでの流れ
まずはお電話、またはメールにてお問い合わせください。お問いあわせ内容からすぐに簡単な査定を行える場合は、その場で査定価格をお伝えすることも可能です。
弊社スタッフがお客様からのヒアリングや現地調査を通して、物件の状態や条件を丁寧に調査していきます。
調査した条件をもとに買取金額を提示します。これまで培ってきた膨大なデータをもとに適正価格をご提示いたします。
買取価格にご納得いただければ契約となります。契約後は速やかに買取手続きにうつり、着金までスムーズに進行させていただきます。
まずはお電話、またはメールにてお問い合わせください。お問いあわせ内容からすぐに簡単な査定を行える場合は、その場で査定価格をお伝えすることも可能です。
弊社スタッフがお客様からのヒアリングや現地調査を通して、物件の状態や条件を丁寧に調査していきます。
調査した条件をもとに買取金額を提示します。これまで培ってきた膨大なデータをもとに適正価格をご提示いたします。
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最短48時間!お気軽にお申し込みください
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弊社スタッフがお客様からのヒアリングや現地調査を通して、物件の状態や条件を丁寧に調査していきます。
調査した条件をもとに買取金額を提示します。これまで培ってきた膨大なデータをもとに適正価格をご提示いたします。
買取価格にご納得いただければ契約となります。契約後は速やかに買取手続きにうつり、着金までスムーズに進行させていただきます。
まずはお電話、またはメールにてお問い合わせください。お問いあわせ内容からすぐに簡単な査定を行える場合は、その場で査定価格をお伝えすることも可能です。
弊社スタッフがお客様からのヒアリングや現地調査を通して、物件の状態や条件を丁寧に調査していきます。
調査した条件をもとに買取金額を提示します。これまで培ってきた膨大なデータをもとに適正価格をご提示いたします。
買取価格にご納得いただければ契約となります。契約後は速やかに買取手続きにうつり、着金までスムーズに進行させていただきます。
不動産売却のお悩みを解決!
よくある質問

すでにトラブルになっている場合でも売却可能か?

問題なくご売却できます。当社は士業に強い珍しい不動産会社です。弁護士や司法書士、税理士等、お客様のご状況に見合った士業をご紹介することが可能です。また、トラブルを解決できるノウハウもあるため、お客様ご自身が直接他の共有者達に接触しないで取引することも可能です。
すでにトラブルになっている場合でも売却可能か?
問題なくご売却できます。当社は士業に強い珍しい不動産会社です。弁護士や司法書士、税理士等、お客様のご状況に見合った士業をご紹介することが可能です。また、トラブルを解決できるノウハウもあるため、お客様ご自身が直接他の共有者達に接触しないで取引することも可能です。

まだ相続登記も終わっていないが、共有名義になる予定だから相談してもいいか?

相続登記は必要になりますが、それ以前でも問題ありませんので、お気軽にご相談ください。今後の流れとしては、他の共有名義人との関係状況をお伺いし、弁護士や司法書士といった状況に見合った士業をご紹介します。相続手続きも全てお任せ頂くことも可能です。当社がご紹介する士業は不動産に精通している士業たちですので、ご安心してご相談下さい。
まだ相続登記も終わっていないが、共有名義になる予定だから相談してもいいか?
相続登記は必要になりますが、それ以前でも問題ありませんので、お気軽にご相談ください。今後の流れとしては、他の共有名義人との関係状況をお伺いし、弁護士や司法書士といった状況に見合った士業をご紹介します。相続手続きも全てお任せ頂くことも可能です。当社がご紹介する士業は不動産に精通している士業たちですので、ご安心してご相談下さい。

共有名義の収益アパートがあるが、他の共有名義人が管理していて収益が入ってきていない。その場合でも売却できるか?

問題なくご売却できます。共有持分と同じように、収益にもその持分に見合った分配をなされるのが当然です。当社では弁護士の力を借り、買取後の収益を確保することができます。そのため、こうしたリスクがある状況でも、買取することが可能です。
共有名義の収益アパートがあるが、他の共有名義人が管理していて収益が入ってきていない。その場合でも売却できるか?
問題なくご売却できます。共有持分と同じように、収益にもその持分に見合った分配をなされるのが当然です。当社では弁護士の力を借り、買取後の収益を確保することができます。そのため、こうしたリスクがある状況でも、買取することが可能です。

資料もなくよくわからない共有名義の不動産に毎年税金だけ支払っている。処分したいのだけど調査も含めて売却できるか?

問題なく買取致します。所在さえわかれば調査は可能で、お客様がわからなかった情報までも調査することができます。買取するまでの調査や査定は当社が責任をもって行いますので、ご安心してご依頼下さい。
資料もなくよくわからない共有名義の不動産に毎年税金だけ支払っている。処分したいのだけど調査も含めて売却できるか?
問題なく買取致します。所在さえわかれば調査は可能で、お客様がわからなかった情報までも調査することができます。買取するまでの調査や査定は当社が責任をもって行いますので、ご安心してご依頼下さい。

ボロボロで共有持分のアパートでも売却できるほど価値はあるのか?

問題なく買取れます。どんな不動産でも資産価値はあります。当社では入念な調査から市場価値を見出し、商品として買取ることができます。お客様は当社が調査して商品化したものをご売却頂くことでお客様と当社双方に利益が生まれます。
ボロボロで共有持分のアパートでも売却できるほど価値はあるのか?
問題なく買取れます。どんな不動産でも資産価値はあります。当社では入念な調査から市場価値を見出し、商品として買取ることができます。お客様は当社が調査して商品化したものをご売却頂くことでお客様と当社双方に利益が生まれます。

会社案内

会社名 株式会社クランピーリアルエステート
(ClamppyRealEstate,Inc.)
代表者 代表取締役 大江 剛
資本金 3,000万円
所在地 〒104-0045
東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
TEL 0120-543-197
FAX 03-6226-2562
免許 宅地建物取引業免許
東京都知事(1)第101797号
免許有効期間 
平成30年3月24日から平成35年3月23日まで

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