買取できる? できない?
「その場ですぐに」お答えします！
本日「高速査定」実施中！
最短48時間で現金化！
0120-543-357
当社は一般的なマンション・住宅や土地などの不動産ではなく「再建築不可物件」という特徴を持った不動産を専門として扱っている買取業者です。
そのため、専門性が高い当社は再建築不可物件における知識や相場感覚、買取事例などのデータが豊富に揃っています。他社で安く買い叩かれてしまう不動産でも、当社ではデータを元にしっかりとした適正価格で査定し買い取らせていただいております。
当社は元々、弁護士や士業専門家のコンサルティング会社としてスタートした不動産買取業者です。現在では全国800を超える法律専門家と直接繋がることができ、トラブルを迅速に解決できる太いパイプが日々形成されています。
そのため、法律的なトラブルが絡む不動産でも「当社は高確率で買取可能」です。トラブルを確実に解消し、不動産を運用してきた実績があるからこそ、どんなに売却困難な不動産であっても積極的な買い取りができる仕組みになっています。
建て替えできない再建築不可物件ばかり買い取っているのはなぜ?と当社に疑問を持つ人もいるかと思います。当社は買取後の運用スキームが確立されているため、どのような物件でも積極的な買取が可能です。
運用例を挙げるのであれば、再建築不可物件でもキレイにリフォーム・リノベーションをすることで賃貸として運用することもできますし、リフォーム・リノベーション済み物件が欲しい人にそのまま譲るといったこともできます。
買取後の運用に自信をもっているからこそ当社は他社よりも積極的な買取が可能となっています。
不動産を仲介で売却したときは通常、売主に対して「瑕疵担保責任」が課せられます。売却した不動産に雨漏りのような欠陥が見つかった場合、瑕疵担保責任により売主がその賠償責任を負わなければなりません。また、瑕疵の内容によっては多額の賠償金を請求されることもあるので、売主にとって大きなリスクになるといえます。
しかし、仲介ではなく買取で不動産を売却する場合は「瑕疵担保責任が免除」されます。建て替えができないボロボロな物件などは買取業者に買取依頼を売却したほうが売却後のリスクがないので安心です。
当社は仲介業者ではなく買取業者ですから、不動産買取における仲介手数料は一切かかりません。通常、仲介業者を通して不動産の売買をする場合、取引額の5％程の仲介手数料がかかるのが一般的です。5％といえども取引額が大きければ大きいほど金額も膨れ上がります。
当社のような買取業者に売却する場合、それら手数料等の負担が一切なくなるため資金繰りに苦しむことはありません。
仲介業者に買取を依頼する場合、売却物件の買い手が見つからない限り、不動産をずっと所有し続けることになります。再建築不可物件などの場合、不動産の扱いにくさが仇となり需要自体が著しく少ないため、「買い手を積極的に探したけれど何年間も見つからない....」などのケースも珍しくありません。売却までに時間がかかることに加えて、固定資産税なども支払い続ける必要があるので、損失は増える一方ということも・・・
しかし、仲介業者ではなく当社のような買取業者に買取を依頼することで「買い手を探す手間なく、すぐに不動産を売却」できます。
再建築不可物件など少し特殊な不動産を売りたい方は、再建築不可専門として扱っている当社へご依頼いただくことで、ほぼ確実に売却可能ですので「負動産」を持ち続けるリスクを確実に解消できるといえます。
だから、売却するなら仲介より買取
再建築不可物件は売却自体が困難だったり、売ることができても破格の値段で買い叩かれてしまうことが多いです。
一方、再建築不可物件の買取を専門とする当社は、他社よりも丁寧かつ徹底的に物件を「調査・査定」いたしますので買取価格が市場相場より高値になる可能性が十分にあります。
「再建築不可だと思っていたけれど、クランピーの調査によって再建築できる物件だと判明した」などのようなケースも多く、その場合は当社に て相場以上の高額買取をさせていただいております。
「不動産を相続したけれど使わないから早く手放したい」、「所有不動産を早く現金化して住居移動のための資金にしたい」などで急を要するご依頼・ご要望も多くいただいております。
特に、再建築不可物件などの特殊な不動産は一般的な不動産と比べて、専門知識や運用ノウハウが必要となるので査定や買取に時間がかかります。
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再建築不可物件は建物自体が古くなり、地震などの災害時に倒壊のおそれがある物件も増えています。周辺地域の景観を損なうだけではなく、倒壊によって近隣住民に被害が出る危険性も考えられます。
そして、万が一再建築不可物件の建物が倒壊した場合、新たに建物を建築することができないため更地にするしかありません。建物が失われて更地となった場合、住宅用地にかかる固定資産税特例措置(税負担の軽減措置)が適用されなくなるため、以前よりも固定資産税の負担が増加します。
再建築不可物件は節税対策で建物が残っているだけの「空き家物件」も多いです。
住居などで利用されずに放置されている空き家は、国が定める「空き家特別措置法」によって固定資産税の軽減措置が適用されなくなるケースがあります。その場合、物件を所有している間は、増加した固定資産税をずっと払い続けなければならないという更地同様のリスクを抱えています。
再建築不可物件をそのまま持ち続けると、
税負担が増大する以外にも
さまざまなリスクを伴います!
「早めに売って手放したほうがいいかも...」と
ちょっとでも感じたら、
すぐに当社へご依頼・ご相談ください。
当社は、不動産会社としては珍しい士業とのネットワークを持つ会社です。全国の弁護士との連携を活かし、法的トラブルを抱える再建築不可物件や一般の業者では対応できない物件なども、柔軟に買取できることが当社の強みです。また、他社に買取を断られている物件でも、ご相談いただければ積極的に値段を付けさせていただきます。
当社としては、取引によって経済的利益を得ていただくことはもちろん、今まで抱えていたストレスや悩みの解消にも役立ちたいと思っています。無駄にかかっていた固定資産税、親族間トラブル...こうしたさまざまな悩みを解消し今後の生活がより豊かになるようなお手伝いができれば幸いです。
「今まで満足な査定を出してもらえなかった」「なかなか買手が見つからない」などの場合は、ぜひ一度当社までお問い合わせください。再建築不可物件専門の買取業者として、皆様がご満足のいく取引になるよう全力で頑張らせていただきます。
買取できる? できない?
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再建築不可の空き家アパートを売却するために4、5社の不動産買取業者に査定を依頼しましたが、一切値段がつかず買取拒否...
物件が古くて状態が悪かったのが主な原因のようで、ある業者には「売却は諦めたほうがいい」とも言われました。その時にたまたまインターネットでクランピーリアルエステートさんのサイトを見つけダメ元で買取相談をしたら、初めて物件に値段がつきました。
「状態が悪いといっても、少し家が傾いているなど弊社で解決できる問題であれば買い取れます」と言ってくださいました。物件を売却できた安堵感もあったけど、値段がついたことの驚きのほうが大きかったです...
祖父が持っていた物件は老朽化で傾きや雨漏りがひどく、6社に買取を断られている状況でした。
なんとかこの物件を売却して手放さなければ...と思い、インターネットで色々調べていると、クランピーリアルエステートのサイトをみつけました。早速売却の相談をしたら「状況を確認したところすぐに買取可能です!」とのお返事が。正直、価格よりも手放したいという思いが強かったので、迅速に買い取ってもらえて嬉しかったです。
また、物件の査定にいらした際に、仏壇に手を合わせていただいたことが今でも忘れられません。最初から最後まで心のこもった対応に感謝しかありません。
物件を売るにあたってリフォームなどをしたほうがいいのかなと迷っていましたがクランピーさんが「現状のままで買い取りますよ」と言っていただけたので、そのまま売却しました。
土地の手入れも全くしておらず、水周りもかなり古い物件だったので正直安く買い叩かれてしまうのではないかと不安でしたが、私の予想以上の高い値段で買い取ってもらえたので、とても満足しています。
多額のリフォーム代をかけて損することを避けられたので、クランピーさんに相談してよかった
再建築不可物件の共有持分を相続したのですが他の共有者（遠い親戚）とは全然会ったことがなく、持分の話し合いなどがどうなってしまうのかとても不安でした。そこで、クランピーリアルエステートさんに相談したところ、共有者全員に連絡を取ってくださり問題を全て解消してくれました。
共有者に直接会う機会がありましたが、クランピーリアルエステートさんのおかげでトラブルなく上手に話し合うことができ、円満に解決。これがきっかけで、共有者同士の交流も増えたのでとても感謝しています。本当にありがとうございました。
息子たちも独り立ちし、将来介護が必要になった時のため老人ホームへの入居を考えていました。しかし、老人ホームへ入居するための資金がなく、実家を処分しようと考えましたが再建築ができない物件のため全然売れずに困っていました。
そんな中、息子がクランピーさんに買取を依頼していたらしく「物件お調べした結果、買取可能ですよ」とお返事をいただいたそうで、家族一同安堵しました。
物件を買い取ってくれたことによって老人ホームに入るお金を工面でき、本当に感謝しております。
条件によっては売却可能です。
まず、基本的に再建築不可物件は「接道義務を満たしていないから建て替えできない」という理由が非常に多いです。「無接道」、「接道はしているが未判定道路、もしくは自分の持分が存在しない私道である」といったケースがほとんどです。
このような場合、やはり建て替え自体は難しいといえますが、「接道義務を満たしている隣地を譲ってもらう」、「接道している道路の所有者に建て替えの同意を得る」「各市町村の建築指導課に相談し道路認定をしてもらう」等が可能であれば再建築不可の問題を解消することもできます。
ただし、道路所有者との交渉などは一般の方ですと難しい場合があります。当社のような法律に強い専門買取業者へ依頼することで、手間なく売却できます。
売却可能です。
共有の私道が接道している物件は、道路の共有者全員から建て替えの許可を得なければなりません。しかし、道路の共有者が多数存在する場合もあり、許可を得ること自体が困難を極めるケースも多々あります。
当社では、権利関係が複雑な物件や第三者への交渉が必要となる物件でも買取が可能ですので、お気軽にご相談いただけますと幸いです。
買い取りいたします。
当社は「現状のまま買取」を積極的おこなっています。そのため、お客様ご自身で物件を更地にする必要はございません。また、古い建物をリフォーム・リノベーションをしてから売却する方が価格が高くなるとよく言われますが、その分だけ莫大な費用がかかり利にならない場合もございます。
それらの費用をかけずとも、当社では現状のまま適正価格で買い取らせていただきますので、ご安心ください。
買い取りいたします。
特に、年数が経過した築古物件などのローン残債が少ない物件は買取可能となる確立が高いです。ただし、売却が完了する時点でローンをすべて完済し抵当権を外していただくことが条件となります。
売却完了時にローンの完済ができなくても、買い替えローンの活用で売却が可能となる場合もありますので一度、当社までお問い合わせいただければと思います。
売却可能です。
当社が再建築不可物件を買い取る際、必ず境界の確認をおこないます。境界が曖昧であれば調査・測量なども当社側で承ることも可能です。
できません。
基本的に登記後に売却していただくことになります。実際には売買契約を結ぶことのみは可能ですが、決済をおこなうことができないため、必ず相続登記後にご依頼ください。
買い取りいたします。
再建築不可物件は基本的に既存の古い土地や建物が該当します。そのため、日々メンテナンスがされていない物件は状態が悪くなっていることも珍しくありません。物件が傾いてしまっているなどで売却自体できるのかと心配される方も多いです。建物の状態が悪い、物件が傾いているなどの状態であっても、躯体部分が正常であれば当社で買取可能となる場合もあります。
所有している物件がどのような状態なのか、お電話かメールにてお伝えいただけますと、当社が物件を調査し「どのくらいの金額で売れるのか」回答いたします。また、地方にある物件の場合、メールなどに外観や内装などの写真を添付していただき、当社にて確認することも可能です。
買い取りいたします。
「再建築不可物件を隣近所の人に譲ろうとしたら断られてしまって仲が悪くなった」等のご相談を頻繁にお受けしますが、当社はそのような物件でも買い取ることはできます。ただし、事情によっては難しい場合もありますので一度、当社までご相談ください。
かかりません。
完全無料で買取のご相談や物件査定を受け付けております。また、お問い合わせ窓口はフリーダイヤルですので通話料も一切かかりません。ただし、実際に買取という結果になった場合には、売却に必要な費用がかかりますのでご承知おきください。
売却には以下の書類が必要になります。
■身分証明書、実印、印鑑証明書、住民票
■登記済権利書または登記識別情報固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書
■土地測量図・境界確認書
■建築確認済証および検査済証、建築設計図書・工事記録書等
■マンションの管理規約、または使用細則
■耐震診断報告書・アスベスト使用調査報告書等
ただし、売却物件が一戸建てなのか、マンションなのか、土地なのかにもよって必要書類は変わってきます。ご用意していただく書類については、当社の担当が契約後に丁寧に説明いたしますのでご安心ください。
