区分マンションを自社買取してくれるおすすめ業者！損せずに売る方法を解説

「区分マンションの自社買取をしている業者を知りたい！」「そもそも仲介と買取の違いって何？」といった疑問を持つ人は多いでしょう。

買取業者とは、自社で物件を直接買い取る業者です。数日程度で現金化できるスピード感や、築古・訳あり物件でも現状のまま売れるといったメリットがあります。

この記事では、区分マンションを売るのにおすすめの買取業者や、買取査定の方法について解説していきます。

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区分マンションを自社買取しているおすすめ業者

区分マンションを買取してもらう場合、依頼する買取業者によって、買取価格や買取スピードが異なります。

そのため、次のように買取業者の選び方で迷ってしまう人も少なくありません。

• 「区分マンションを自社買取してほしいが、どの買取業者がいいかわからない・・・」
• 「区分マンションを査定してもらったが、その業者に買取してもらうか迷っている・・・」

この項目では、

弁護士と提携している買取業者「クランピーリアルエステート」

画像引用：クランピーリアルエステート

対応エリア	全国
営業時間	10時~19時
設立	2018年
本社所在地	〒104-0045 東京都中央区築地2-10-6Daiwa築地駅前ビル9F
宅建業者免許	東京都知事 第101797号
TEL	0120-359-134
公式サイト	https://c-realestate.jp/lp/wakeari/

最初におすすめするのは、弁護士と提携している買取業者「クランピーリアルエステート」です。

当サイトが「クランピーリアルエステート」をおすすめする理由として、以下のメリットが挙げられます。

• 訳あり物件や事故物件でも対応してもらえる
• 弁護士と提携しているので法律トラブルにも対応できる
• 査定スピードが早いので、最短48時間以内に買取してもらえる

どのようなメリットがあるのか、1つずつ具体的に解説していきます。

訳あり物件も扱っているので他社で買取拒否されたマンションも対応可能

「クランピーリアルエステート」へ相談するメリットは、大手不動産業者では扱わないような訳あり物件も買取してもらえることです。

築年数の古いマンションはもちろん、雨漏りのある物件や事故物件も買取しているので、他社で買取拒否されてしまったマンションも買取してもらえる可能性が高いです。

区分マンションを他社で買取拒否されたり、安く査定されてしまった場合はクランピーリアルエステートの無料査定を受けてみることをおすすめします。

全国1,000を超える士業と提携しているので法律トラブルも任せられる

「クランピーリアルエステート」の最大の特徴は、全国1,000を超える弁護士・司法書士といった士業と提携していることです。

離婚時に夫婦の共有名義のマンションを売却する場合など、法律トラブルに発展してしまうことも少なくありません。

そうした場合でもクランピーリアルエステートでは、提携している弁護士などと協力して、スムーズにマンションを買取できるよう和解交渉をおこなってくれます。

最短12時間で査定をおこない48時間以内に買取してもらえる

買取スピードの速さも「クランピーリアルエステート」へ依頼するメリットのひとつです。

まずはメールや電話で無料査定を申し込めば、最短12時間以内に買取価格を回答してもらえます。

そして買取条件に納得できれば、最短48時間以内にマンションを引渡して、現金化することが可能です。

「他社に相談したが、買取の話がなかなか進まない・・・」という人も、一度クランピーリアルエステートの無料査定を受けてみることをおすすめします。

業界最大手の「株式会社カチタス」

画像引用：カチタス

対応エリア	全国
営業時間	9時~20時
設立	1978年（買取再販事業は1998年~）
本社所在地	〒376-0025 群馬県桐生市美原町4番2号
宅建業者免許	国土交通大臣免許 第005475号
TEL	0120-593-000
公式サイト	https://katitas.jp/

カチタスは、買取再販戸数ランキングで何度も1位を取っている大手買取業者です。買取からリフォーム、販売まですべて自社で手掛けています。

累計6万戸以上の買取実績があり、他社で断られた物件でも買取可能です。

全国100店舗以上のネットワークを持ち、豊富な実績、丁寧かつスピーディーな対応と、大手ゆえの安心感がある業者です。

3つの買取サービスが特徴の「大京穴吹不動産」

画像引用：大京穴吹不動産

対応エリア	全国
営業時間	10時~18時30分
設立	1988年
本社所在地	〒151-0051 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18 オリックス千駄ヶ谷ビル
宅建業者免許	国土交通大臣免許 第4139号
TEL	0120-988-264
公式サイト	https://www.daikyo-anabuki.co.jp/

大京穴吹不動産は、買取だけでなく仲介や賃貸管理など、幅広い不動産業務を行っている企業です。

買取事業では、マンションをを対象に「即時買い取りサービス」「買い取り保証サービス（仲介で売れなかった場合に買取）」「リースバックサービス（売却後賃貸物件として入居）」という3つのプランを提供しています。希望の価格や期間に合わせて選べるため、納得のいく売却が可能でしょう。

なお、即時買い取りサービスなら、不要な家具もそのまま引き渡すことができるので、「とにかく早く処分したい！」という人にはおすすめです。

リースバックやリノベーションも手掛ける「インテリックス」

画像引用：インテリックス

対応エリア	首都圏エリア 近畿その他エリア（北海道・宮城県愛知県三重県・滋賀県・京都府・大阪府・兵庫県・奈良県・和歌山県広島県・山口県・福岡県・佐賀県・長崎県・熊本県）
営業時間	10時~18時
設立	1995年
本社所在地	〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F
宅建業者免許	国土交通大臣免許 第6392号
TEL	0120-37-3986
公式サイト	https://www.intellex.co.jp/

インテリックスは、年間1,000件以上もの実績がある買取業者です。

買取の他、売却したうえで賃貸物件として住み続ける「リースバック」や、リノベーションしてから仲介で売る「バリューアップパッケージ」などを提供しています。

どんなマンションでも現況のまま買い取るので、手間なくスピーディーにマンションを手放せます。

マンション特化型業者の「スター・マイカ株式会社」

画像引用：スター・マイカ株式会社

対応エリア	北海道・東北：札幌市、北広島市、仙台市、名取市、多賀城市、神奈川県、東京都、埼玉県 、千葉県、名古屋市、大阪府、兵庫県、京都府、岡山市、広島市、福岡市、熊本市、鹿児島市、沖縄県
営業時間	9時30分~18時30分
設立	2001年
本社所在地	〒105-6028 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号城山トラストタワー28階
宅建業者免許	国土交通大臣免許 第8237号
TEL	0120-503-070
公式サイト	https://www.starmica.co.jp/

スター・マイカ株式会社は、中古マンション専門に買取事業を行っている企業です。

18万件以上の査定実績にもとづく正確な査定額と、最短1週間という短期間での現金化が特徴です。

築古物件にも強く、買取物件のうち約74%が築20年以上のマンションなので、これまで古いせいで売れなかった物件も安心して相談できます。

いますぐに買取業者へ区分マンションを売るべき理由

区分マンションの売却を考えているのであれば、なるべく早く売却することをおすすめします。

中古マンションの価格は上昇傾向にあるため、できるだけ早く確実に売却することで損せずに売ることに繋がるのです。

しかし、仲介業者の場合は売却まで時間がかかりますが、自社でマンションを買取している買取業者へ売ることで、より早く確実にマンションを売却できます。

まずは、仲介業者ではなく買取業者へ区分マンションを売るメリットを解説します。

ここ10年で中古マンションの平均価格が約500万円も上昇

中古マンションの平均価格は2007年から2017年の10年間で約500万円も上昇しています。

中古マンションの平均価格

調査した年	平均価格	坪単価
2007年	2,675万円	145万2,000円
2017年	3,257万円	179万1,000円

坪単価も約34万円上がっているので、いまこそマンションを買取してもらうチャンスといえるでしょう。

参照：参照:「マンションデータ白書 2017」（東京カンテイ）

区分マンションの買取価格はどのように決まる？

区分マンションを買取してもらう場合、買取価格はどのように決まるのでしょうか。

まずは買取業者に「簡易査定」または「訪問査定」を依頼して、売りたい区分マンションの状態を確認してもらいます。

その後「収益還元法」「原価法」「取引事例法」などの計算方法で、マンションの買取価格を算出してもらうという流れです。

どのように区分マンションの買取価格が決定されるのか、それぞれ具体的に見ていきましょう。

区分マンションを買取してもらう場合の査定方法

まずは買取業者に査定を依頼して、区分マンションの状態を確認してもらいましょう。

区分マンションの状態を確認してもらうには、以下の2種類の方法があります。

• ヒアリングだけですぐに買取価格を予想する「簡易査定」
• 実際に来てもらい正確な買取価格を予想する「訪問査定」

いますぐ大体の買取価格を知りたい場合は「簡易査定」をおこない、より正確な買取価格を把握したい場合は「訪問査定」を依頼するとよいでしょう。

1.ヒアリングだけですぐに買取価格を予想する「簡易査定」

いますぐ区分マンションの大体の買取価格を知りたい場合、まずは「簡易査定」を依頼しましょう。

簡易査定であれば、メールや電話でのヒアリングで済むため、依頼した日のうちに査定結果がわかることも珍しくありません。

ただし、実際の買取価格と差額が生じやすいため、区分マンションの資産価値を正確に把握したい場合はあまり効果的ではありません。

2.実際に来てもらい正確な買取価格を予想する「訪問査定」

できるだけ正確に区分マンションの買取価格を知りたいのであれば「訪問査定」を依頼しましょう。

本文査定では、実際に買取業者が区分マンションを訪れて、建物の経年劣化なども加味した上でより正確な買取価格を伝えてくれます。

しかし、買取業者によって査定額が異なるため、1社ではなく複数社へ訪問査定を依頼して、その中でもっとも条件の優れた買取業者へ売却するとよいでしょう。

区分マンションの買取価格を決める方法

　
買取業者による査定では、どのような基準で区分マンションの買取価格を決定するのでしょうか。

買取業者が区分マンションの買取価格を決める方法は、次の3種類があります。

• マンションが将来的に生む利益から考える「収益還元法」
• 同じマンションを建築した場合の費用から考える「原価法」
• 条件が近いマンションの売買実績から考える「取引事例法」

この項目では、それぞれの基準と計算式を1つずつ解説します。

1.マンションが将来的に生む利益から考える「収益還元法」

まず1つ目は「そのマンションが将来どれくらいの収益を出すのか？」を算出して価格を決める方法で「収益還元法」といいます。

「収益還元法」のなかには「直接還元法」と「DCF法」の2種類があります。

収益還元法

種類	仕組み	計算式
直接還元法	不動産が将来的どれくらいの収益を出すのかを算出して価格を決める	1年間の純収益 ÷ 還元利回り
DCF法	将来得られる利益と将来の物件価格から現在の物件価格を割り出す	1年間純収益の現在の価値　+　将来の売却価格の現在の価値

区分マンションの買取価格を収益還元法で算出してもらうためにも、現状の収益を正確に把握しておくことが大切です。

2.同じマンションを建築した場合の費用から考える「原価法」

2つ目の方法は「同じマンションをもう一度建築した場合にいくらかかるか？」によって物件の価格を算出する「原価法」です。

「原価法」の買取価格は、以下の計算式で求められます。

• ・買取価格 ＝ 再調達単価 × 延床面積 ÷ 耐用年数 × 残存年数（耐用年数－築年数）

「再調達単価」とは建物の標準的な建築価額のことで、構造別の1㎡あたりの単価は次の通りです。

再調達単価

マンションの構造	1㎡あたりの単価
鉄筋鉄骨コンクリート造	304,200円
鉄筋コンクリート造	263,100円
鉄骨造	214,100円

また「耐用年数」は税法で定められている下記の年数のことで、区分マンションの構造によって異なります。

耐用年数

鉄筋コンクリート造	47年
鉄骨鉄筋コンクリート造	47年
軽量鉄骨造	19年または27年
重量鉄骨造	34年

こうした再調達単価や物件の残存年数などを考慮して、原価法によって算出した価格を「積算価格」といいます。

3.条件が近いマンションの売買実績から考える「取引事例法」

3つ目の方法は、条件が近いマンションの売買事例を参考に価格を算出する「取引事例法」です。

「取引事例法」では、売りたいマンションと条件が近い不動産の売買事例を参考に坪単価を予想してから、買取してもらうマンションの面積に換算して買取価格を算出します。

区分マンションの立地条件や部屋の状態などを加味して価格が予想されるため、一般的には需要の高い物件を買取してもらう際に使われる計算方法です。

区分マンションを少しでも高く売るコツ

区分マンションを高く売るコツとしはて、以下の3つが挙げられます。

• 複数業者の査定を比較する
• なるべく早く売る
• 相場価格を調べておく

買取の場合、仲介より価格が下がってしまう傾向にあるため、これらのコツはしっかり押さえておきましょう。

複数業者の査定を比較する

不動産会社は、地域や立地、物件形態などによって得手不得手があります。同じ物件でも査定額が変わることは珍しくなく、場合によっては数百万円単位で違うかもしれません。

大手だからといって必ず高いとは限らず、付帯サービスなども各社で異なるため、なるべく3社以上は比較したほうが良いでしょう。

また、担当者の対応も安心して売却するためには重要なので、人となりなどの相性も見ておくことをおすすめします。

なるべく早く売る

マンションの売却は、築年数が古いほど安くなってしまいます。築年数が1年違うだけで、数十万円の違いが出る場合もあります。

そのため、マンションの売却を思い立ったら、なるべく早く動き出すことをおすすめします。少なくとも、査定で具体的な資産価値は調べるようにしましょう。

相場価格を調べておく

安く買い叩かれないためには、自分で価格相場を調べることも必要です。

相場価格を調べる方法としてもっとも簡単なのは、同じマンションの売買情報を調べることです。インターネットで検索すれば、今売り出し中の部屋や、過去に取引された情報が見つかるでしょう。

また、国土交通省の「土地情報総合システム　不動産取引価格情報検索」や、不動産流通機構の「レインズマーケットインフォメーション」で、地域別に過去の不動産取引を調べることも可能です。

なお、これらは仲介で売買したときの情報が中心なので、買取の場合は基本的に価格が低くなります。物件によりますが、一般的な市場相場の6割~8割程度になります。

仲介業者ではなく買取業者へ区分マンションを売却するメリット

マンションを売却する場合、買主同士を取り持つ「仲介業者」ではなく、自社で不動産を買取している「買取業者」へ売却することをおすすめします。

仲介業者ではなく買取業者へ売却する場合、次の3つのメリットがあります。

• 自社で買取するのですぐに売却できる
• 契約不適合責任を負わずに売却できる
• リフォームせずに現状のまま売却できる

それぞれどのような恩恵があるのか、具体的に見ていきましょう。

自社で買取するのですぐに売却できる

買取業者にマンションを買取してもらう最大のメリットは、仲介業者へ依頼する場合よりも早く売却できることです。

仲介業者を介して区分マンションを売る場合、一般の買主を探す必要があるため「売りたくても売れない」という状況に陥りやすいです。

こうした場合、自社で買取している買取業者へ依頼すれば、買主を探す必要もなくすぐに区分マンションを売却できます。

早いところでは最短2日程度で買取できるので「区分マンションを早く処分したい」という人は、仲介業者ではなく自社買取している買取業者へ相談するとよいでしょう。

契約不適合責任を負わずに売却できる

買取業者にマンションを買取してもらうと「契約不適合責任」を負わずに済むこともメリットの1つです。

仲介業者を介して一般の買主へ区分マンションを売る場合「契約不適合責任」という責任を負担しなければなりません。

もしも売却したマンションに告知していない問題が発覚すると、買主から売買契約を解除されたり損害賠償請求を受けるリスクがあります。

しかし、自社買取している買取業者へマンションを売却すれば「契約不適合責任」を負わずに済むので、こうしたリスクを一切負わずに済みます。

ですので「マンションを買取してもらった後も安心して過ごしたい」という人は、自社買取している買取業者へ相談することをおすすめします。

リフォームせずに現状のまま売却できる

買取業者によっては、マンションをリフォームせずに現状のままで買取してもらえるため、修繕費用を負担せずに済むこともメリットといえます。

区分マンションの築年数が古い場合、壁にヒビが入っていたり、雨漏りが起きているなど、物理的な問題を抱えた「訳あり物件」であることも少なくありません。

こうした訳あり物件の場合、問題を改善しない限り買主が見つからないケースが多いですが、買取業者であれば修繕費用や手間をかけずに現状のまま買取してもらえます。

「区分マンションをリフォームせずに売りたい」という人にとっても、物件をそのまま引渡しできる買取業者へ相談するメリットは大きいでしょう。

まとめ

この記事では、区分マンションを売りたい方に向けて、買取価格の決め方や自社買取している業者の選び方を解説しました。

区分マンションをより早く確実に売りたい場合、売却まで時間のかかる仲介業者ではなく、自社で買取している買取業者へ依頼する必要があります。

しかし、数ある不動産業者の中から買取業者を探すのはなかなか面倒な上、査定を受けても築年数の古いマンションなどは買取拒否されてしまう恐れもあります。

そうした場合、自社で買取している業者の中でも、訳あり物件や法律トラブルにも対応してもらえる業者へ依頼すれば、より早く確実にマンションを売れる可能性が高いです。

ここで紹介した買取業者以外にも査定を受けてみて、自分の希望条件に合う買取業者を見つけることで損せずに区分マンションを売却できるでしょう。