弁護士と連携した不動産会社が
最短12時間
で買取金額を査定します!
- 自殺、殺人、孤独死など人が亡くなった物件
- 火災が起こった物件
- ゴミ屋敷、未清掃の物件
- 誰も住んでいないボロ空き家
- シロアリ、雨漏り、建て替え不可物件
クランピーリアルエステートの
訳あり(事故)物件買取事業
全国どこでも対応
全国どの地域にある物件でも対応が可能！都心部にある物件は特に高額買取いたします。
訳あり
トラブル物件も対応
自殺、孤独死、殺人物件や火災物件に加え、離婚や相続トラブル中の物件でも買取可能！
最短12時間の
スピード査定
お問い合わせ・ご依頼から最短12時間で金額査定！最短48時間で現金化可能！
士業専門家と連携
法・税問題もサポート
全国の弁護士・税理士との連携により、不動産における法律・税金の問題を同時に解決！
訳あり(事故)物件の
お悩みを解消
- 事故物件になってしまいずっと買い手がつかず、物件の価値が下がる一方
- 仲介会社に依頼したけれど、ずっと売れないまま空き家として放置されている
- 所有する収益物件のアパートの一室が事故物件になってしまい、まるごと手放したい
今まで普通に暮らしていた家や貸していたアパートの一室が突然、事故物件になってしまうことがあります。家族形態が小規模化しつつある現代では、特に高齢の方の孤独死などで事故物件になったあと、誰もその家を相続する人がいない状況で処分に困る、ということも珍しくありません。
また、さまざまな不動産業者に仲介や買取を依頼しても、ずっと買い手がつかない、買取自体が断られてしまうことが多いというのが事故物件処分における不動産業界の現状です。
弊社クランピーリアルエステートは、士業コンサルタントを基盤とし、これまで長らく訳あり物件を専門として扱ってきた不動産会社です。訳あり物件のエキスパートが事故物件などの査定・買取を日々積極的におこなっており、事故物件で苦悩するお客様の心を少しでも楽にする一心で不動産買取事業に取り組んでおります。
「不動産会社や士業のお客様」の
ご相談も多数頂戴しております。
条件面やお客様対応など柔軟に連携いたしますので
お気軽にお問合せください。
訳あり(事故)物件の
売却・現金化する流れ
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まずはお電話、またはメールにてお問い合わせください。
お問い合わせ内容からすぐに簡単な査定を行える場合は、その場で査定価格をお伝えすることも可能です。 -
弊社スタッフがお客様からのヒアリングや現地調査を通して、物件の状態や条件を丁寧に調査していきます。
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調査した条件をもとに買取金額を提示します。これまで培ってきた膨大なデータをもとに適正価格をご提示いたします。
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買取価格にご納得いただければ契約となります。契約後は速やかに買取手続きに移り、着金までスムーズに進行させていただきます。
訳あり(事故)物件って
売れるの？
なぜ売却しにくい?
事故物件でも売却できる?
過去に自殺や他殺があったなど、人が亡くなっている物件は、一般的に事故物件とみなされます。また、事故物件は心理的瑕疵が大きな問題となり、物件のイメージの悪さから、購入希望者がつきにくい傾向にあります。
では事故物件は全く売れないのかというと、問題なく売却できるケースがあります。事故物件でも気にしない人に売り先を絞ったり、訳あり物件専門の買取業者に依頼することで、事故物件でもスムーズに売却できます。
事故物件が売却しにくい理由
事故物件を売却する時には必ず告知義務があるため、過去に「人が亡くなった物件」という事実を、買主に隠さず伝える必要があります。
そのため、事故物件である事実を知った買主が購入を取りやめてしまうケースも多々あります。
通常の物件と比べるとやはり、事故物件に対する心理的なイメージの悪さが売却を困難にさせている理由です。
売却時に起こるトラブル
まず、不動産を売却する際、売主は買主に対して「契約不適合責任」を負うのが原則です。契約不適合責任とは、売買契約において引渡された物件が契約内容に適合しない場合、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。
事故物件の場合、物件そのものに欠陥がないとしても、過去に人が亡くなった事実の告知義務があるので、告知せずに普通の物件として売り出すと、後々買主と契約上のトラブルに発展する可能性があります。
売主側に非がある場合、買主から契約解除や損害賠償請求を受ける恐れがあります。
訳あり(事故)物件は一般的に
どのくらいの価格になる?
事故物件の相場価格は「通常物件の約50〜80%」が一般的といわれています。
例えば、通常時の市場価格が「1,000万円」の事故物件を売る場合、買取価格は500万円～800万円程度が目安です。
また、事故物件における実際の買取価格は「事故物件となった原因」によって大きく差が出ます。
自然死や孤独死であれば、通常物件の80%程度で取引されることが多いですが、自殺や殺人の場合は半額程度まで売却価格が下がるケースがほとんどです。死因が凄惨であるほど、事故物件の売却価格が安くなります。
訳あり(事故)物件を
高く売るためのポイント
事故物件は仲介で売りにだしても、買主がなかなか見つからず売れ残ってしまうケースがほとんどです。
そのため、事故物件を高く売りたいなら、不動産買取業者に直接買い取ってもらうのが最善の方法です。
ただし、事故物件の扱いに不慣れな一般的な不動産会社に買取依頼すると、必要以上に安価な値段で買い叩かれたり、買取自体を断られる可能性があります。
事故物件を高く売りたいなら、訳あり物件を専門に取り扱う買取業者を選ぶことが大切です。
訳あり(事故)物件の買取事例
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Case.1
東京都品川区マンション
1,000万円
一人住まいの居住者がお部屋の脱衣所で亡くなり、その腐臭から近所の方が通報し発覚した、事故物件のご依頼でした。疎遠になっていた相続人からのご依頼で、相続等のご相談を含めお取引をさせていただきました。ご希望の売却価格に沿った査定価格となったので、そのまま弊社が相続登記後、買取をさせていただきました。
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Case.2
千葉県松戸市戸建て
500万円
親子が建物内で変死してしまった事故物件を売却したいという弁護士様からのご依頼でした。事故が起こったのはここ2年以内で、色々と不動産会社へ売却の依頼をしていたが、なかなか買い手がつかなかったという時に弊社のことをインターネットで知ったそうです。早速、物件の詳細をヒアリングし価格査定、手続きを進め、買取いたしました。現金化までとてもスムーズなお取引となりました。
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Case.3
東京都足立区マンション
1,300万円
マンションの共用部で飛び降り自殺があり、事故物件になってしまったということで弊社に買取のご依頼がありました。早めのお取引をご希望ということでしたので、スピード感をもって物件調査等をおこない、お客様のご希望よりも高い価格での買取となりました。
訳あり(事故)物件の売却に
関するご相談事例
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親族が孤独死してしまい、荷物や家具など置いたままでゴミも多い状態なのですが、こんな物件でも売却できますか?
疎遠になっていた親族がどうやら孤独死してしまったらしく、物件の管理・処分を任されてしまいました。その物件自体を使う予定もなく、空き家になってしまいますので売却しようと思っているのですが、残留物の処分などが全く進んでいません。理想はそのまま売却して手放したいのですが、可能なのでしょうか?
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問題なく売却できます。
荷物や家具などの遺留品が残っている物件でも、そのままの状態で買取が可能です。遺留品の処分がされていない状態での買取依頼は事故物件に多いケースで弊社でも数多くのご相談をお受けしております。お気軽にご依頼・ご相談ください。
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色々な不動産会社に買取を断られている事故物件でも売却できますか?
殺人事件が起きた物件なのですが、物件の立地や所有者の権利関係なども影響して、多くの不動産会社に買取を断られてきました。そんな色々と事情が複雑な事故物件でも売却できるのでしょうか?
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売却できます。
他社様に買取を断られた物件のご相談を多くいただいております。弊社は士業専門家と連携し法的な観点からも適切な査定をさせていただいておりますので、他社様に買取を断られた物件でも積極的に買取を実施させていただいております。
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一人住まいの住居者が自殺したのですが、人が死んだアパートとして認知され周辺住民からの印象も悪くなかな か買い手が見つかりません。売却できるのでしょうか?
賃貸していたアパートの一室で住居者が自殺をしてしまいました。以前から周辺住民から認知されていた人なので、自殺の事実はあっという間に広まり、事故物件としての印象が色濃くついてしまいました。そのため、アパートを手放したいと思い様々な不動産会社に売却を依頼しましたが、どこも買取できないと言われ、買い手が見つからない状態です。そのような物件でも売却して手放すことはできるのでしょうか?
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売却可能です。
心理的瑕疵のレベルが高い物件はなかなか買い手が付きませんし、一般的な不動産会社だと買取を断られる事が多いです。弊社は訳あり物件専門の不動産買取業者としてこれまで培ってきたスキームを存分に活かし買取事業をおこなっておりますので、買い手が付かない物件はぜひ一度弊社に買取査定をご依頼ください。