共有名義人が認知症になった際の売却方法！成年後見制度や売却の流れをわかりやすく解説
認知症の共有名義人がいる場合、共有名義不動産全体の売却が難しくなるのが実情です。 なぜなら、認知症の進行次第では、本人が意思能力を有していないと判断されてしまうことがあり、…
大江 剛
記事を読む
REAL ESTATE JOURNAL
コラム一覧
共有持分や訳あり不動産の売却に役立つ知識を、専門家がわかりやすく解説します。
大江 剛
記事を読む
土地を分割して売ることは可能？注意点や売却の流れについて解説
「土地が広すぎて活用できない」「土地が広すぎて買主が見つからない」「相続で兄弟で土地を所有しているが、土地の活用方法で意見が合わない」という場合、土地を分割して売ることを検…
大江 剛
記事を読む
共有名義不動産の家賃は請求できる？賃料請求の方法について解説
共有名義不動産において、各共有者は自分の持分割合にかかわらず不動産全体を使用する権利を有します。 通常、共有者が自分の持分割合以上に不動産を使用する場合、他の共有者に対して…
大江 剛
記事を読む
共有持分は同意なしで売却できる？無断で売るリスクとトラブル回避策
「共有持分を売却するには同意がいる？」「同意なしで売れない？」など、実務の現場ではこのようなご相談を受けることが多々あります。 共有持分は、他の共有者の同意を得ずに売却でき…
大江 剛
記事を読む
共有持分買取業者のトラブルは起こる？トラブル回避のための業者の選び方も解説
共有持分の売却を検討している方のなかには「共有持分を買取業者に売るとトラブルになるのではないか」のような不安を抱えている方もいることでしょう。 共有持分の買取では、他の共有…
大江 剛
記事を読む
共有持分を処分するには？処分方法・トラブルの予防策など解説
共有持分は民法第206条により、他の共有者の同意なく自由に処分することが可能です。共有名義不動産全体の処分には共有者全員の同意が必要ですが、自分の共有持分だけの処分であれば…
大江 剛
記事を読む
共有名義で自己破産があると不動産はどうなる？共有者への影響や対処法も解説
共有名義不動産の共有者の1人が自己破産をすると、原則として、破産者本人が所有する共有持分が換価・処分の対象になります。他の共有者が所有する持分まで、破産手続きによって直接処…
大江 剛
記事を読む
共有持分の売却相場はいくら？計算方法・買取事例・高く売る方法を解説
共有持分を売却したいと考えたとき、「いくらくらいで売れるのか相場がわからない」と悩むこともあるでしょう。 結論からいうと、共有持分の売却相場は、誰に売るかによって大きく異な…
大江 剛
記事を読む
共有者が行方不明で不動産を売却する方法！改正民法を踏まえた解決法を紹介
共有者が行方不明の場合、そのままの状態で共有名義不動産を売却することは原則できません。共有状態の不動産を売却するには、共有者全員からの同意が原則必要になるためです。 法改正…
大江 剛
記事を読む
借地人が底地を買い取る場合の価格はいくら？限定価格の考え方と計算方法
借地人が底地を買い取る場合の価格は、第三者が買う場合よりも高くなるのが実務上の基本です。これは、借地人が買主となる場合は「限定価格」という考え方を踏まえて価格を決めるためで…
大江 剛
記事を読む
底地が売れない理由とは？借地人がいる土地を売却する方法と注意点を解説
「底地を売却したいのに買い手が見つからない」「不動産会社に相談したが断られてしまった」と悩んでいる人もいるのではないでしょうか。 底地は借地人に土地を貸している特殊な不動産…
大江 剛
記事を読む
共有名義の片方死亡時の相続で持分はどうなる？誰が相続するかのルールや手続きの流れを解説
夫婦や親子など2人の共有名義不動産で片方が死亡した場合、「相続はどうすればいいのか」「死亡した共有者の持分はどうなるのか」といった疑問があることでしょう。 結論から述べれば…
大江 剛
記事を読む