共有名義解消方法を徹底解説！解消方法一覧と解消しないリスクを解説
不動産を共有名義で所有している場合、「自由に運用できないから所有している意味がない」「不仲な共有者とこれ以上関わりたくない」というような理由から、共有名義の解消を希望するケ…
大江 剛
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REAL ESTATE JOURNAL
コラム一覧
共有持分や訳あり不動産の売却に役立つ知識を、専門家がわかりやすく解説します。
大江 剛
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事故物件の告知義務を徹底解説！告知が必要なケースや時効の年数は？
事故物件を所有している方から弊社によく寄せられるのが、「人の死があったことを買主や借主にどこまで伝えなければならないのか」というご相談です。 結論として、事故物件には原則と…
大江 剛
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共有持分放棄の費用はどれくらいかかる？費用の一覧やシミュレーション
不動産実務の現場において、「共有名義の不動産から抜け出したい」「管理の負担をこれ以上負いたくない」といったご相談をいただく際、多くの方が一度は検討されるのが共有持分の放棄で…
大江 剛
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兄弟で共有名義にしても大丈夫？共有名義によるトラブルを起こさないための対処法
「兄弟で不動産を共有名義にするのって、実際どうなの？」という疑問は、相続や贈与、不動産の共同購入といった場面で直面しやすいものです。 兄弟間での共有名義は、一見すると不動産…
大江 剛
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再建築不可物件の売却相場は？査定のポイントや高値売却のコツも紹介
再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たせず、建て替えや増改築、大規模なリフォームに制限がある物件を指します。多くは1950年の建築基準法制定以前に建てられたもので、…
大江 剛
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事故物件になったタワマンは活用できる？資産価値を左右するポイントから活用方法
事故物件のタワマンを所有してる場合、「人の死があったらタワマンでも活用は難しいのか」「資産価値は下がるのか」のように考えるかもしれません。 結論、人の死が起きた場合、タワマ…
大江 剛
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底地売却を徹底解説！借地契約ごとの売却難易度や売却相場も紹介
底地とは借地権が設定されている土地のことであり、第三者に土地を貸している状態です。弊社は底地も買取対象としており、「他人に貸した状態でも売れないか」など、地主の方から買取相…
大江 剛
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共有持分の放棄はするべき？メリット・デメリットや検討すべきケースを解説
共有持分の放棄とは、民法第206条や民法第255条に基づき、共有名義不動産を所有している人が自分の持分を無償ですべて手放す手続きです。共有者が3人以上いる場合、他の共有者の…
大江 剛
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未接道物件売却を徹底解説！売却が難しい理由から売却成功の対策
未接道物件とは、建築基準法で定められた接道義務（幅4m以上の道路に敷地が2m以上接していなければならない）を満たしていない物件を指します。具体的には、周囲を他人の敷地に囲ま…
大江 剛
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共有名義不動産の売却で3000万円特別控除は使える？適用要件や計算例、注意点を解説
共有名義不動産でも、一定の要件を満たせば「3,000万円特別控除」を利用できます。共有名義の場合は、各共有者の持分割合に応じて売却時の利益を計算し、それぞれについて特例を適…
大江 剛
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共有不動産とは？トラブル事例や予防・解消方法などを解説
共有不動産を所有している人や、相続などでこれから共有不動産を取得することになりそうな人のなかには、「このまま共有で大丈夫だろうか」「将来トラブルにならないだろうか」と不安を…
大江 剛
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共有持分買取業者の目的は？利益を得る仕組みや注意すべき業者の見分け方を専門業者が解説
「なぜ他の共有者と話がまとまっていない共有持分を、わざわざ買い取る業者がいるのだろう」「安く買って、あとで何かするつもりなのでは？」と考える方もいることでしょう。 結論から…
大江 剛
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