底地トラブルにはどんなものがある？実際のトラブル事例を専門家が紹介
弊社では「底地の相続後、地代の件で借地人と揉めてしまった」「トラブルに巻き込まれており底地を手放したいが、売却先が見つからない」などのご相談をいただくことがあります。 底地…
大江 剛
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REAL ESTATE JOURNAL
コラム一覧
共有持分や訳あり不動産の売却に役立つ知識を、専門家がわかりやすく解説します。
大江 剛
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事故物件の損害賠償は遺族に請求できる！請求額の目安や未払い家賃はどうなる？
所有する賃貸物件で入居者が亡くなり「事故物件」として扱われるようになると、貸主（オーナー）は、特殊清掃や修繕にかかる費用だけでなく、空室の長期化や賃料減額による損失を被るこ…
大江 剛
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共有名義の底地の売却方法は？売る際のポイント、所有し続けるリスクも解説
共有名義の底地は、共有者全員の合意があれば底地全体を売却できます。一方、自分の共有持分のみであれば、他の共有者の同意を得ずに売却することが可能です。 共有名義の底地では、共…
大江 剛
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共有持分のリスクは？トラブル実例をもとに回避方法を解説
共有名義の不動産は、たとえ自分の持分があっても、勝手に利用・処分することができません。 また、売却や建て替えなどの重要な決定は、原則として他の共有者からの合意が必要になるた…
大江 剛
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マンションの共有持分とは？区分所有との違いや土地・共用部分の持分、調べ方を解説
マンションの住戸における「共有持分」とは、1つの住戸を夫婦や相続人など複数人で所有している場合に、それぞれが持つ所有権の割合です。たとえば、夫婦で1住戸を1/2ずつ所有して…
大江 剛
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共有名義解消方法を徹底解説！解消方法一覧と解消しないリスクを解説
不動産を共有名義で所有している場合、「自由に運用できないから所有している意味がない」「不仲な共有者とこれ以上関わりたくない」というような理由から、共有名義の解消を希望するケ…
大江 剛
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事故物件の告知義務を徹底解説！告知が必要なケースや時効の年数は？
事故物件を所有している方から弊社によく寄せられるのが、「人の死があったことを買主や借主にどこまで伝えなければならないのか」というご相談です。 結論として、事故物件には原則と…
大江 剛
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共有持分放棄の費用はどれくらいかかる？費用の一覧やシミュレーション
不動産実務の現場において、「共有名義の不動産から抜け出したい」「管理の負担をこれ以上負いたくない」といったご相談をいただく際、多くの方が一度は検討されるのが共有持分の放棄で…
大江 剛
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兄弟で共有名義にしても大丈夫？共有名義によるトラブルを起こさないための対処法
「兄弟で不動産を共有名義にするのって、実際どうなの？」という疑問は、相続や贈与、不動産の共同購入といった場面で直面しやすいものです。 兄弟間での共有名義は、一見すると不動産…
大江 剛
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再建築不可物件の売却相場は？査定のポイントや高値売却のコツも紹介
再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たせず、建て替えや増改築、大規模なリフォームに制限がある物件を指します。多くは1950年の建築基準法制定以前に建てられたもので、…
大江 剛
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事故物件になったタワマンは活用できる？資産価値を左右するポイントから活用方法
事故物件のタワマンを所有してる場合、「人の死があったらタワマンでも活用は難しいのか」「資産価値は下がるのか」のように考えるかもしれません。 結論、人の死が起きた場合、タワマ…
大江 剛
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底地売却を徹底解説！借地契約ごとの売却難易度や売却相場も紹介
底地とは借地権が設定されている土地のことであり、第三者に土地を貸している状態です。弊社は底地も買取対象としており、「他人に貸した状態でも売れないか」など、地主の方から買取相…
大江 剛
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