家の名義とローンの名義が違う場合は問題になる？リスクやケース別の対処法、注意点を解説
家の名義と住宅ローンの名義が違っている場合、「このままで問題はないの？」「税金や控除で不利になるのでは？」と不安に感じる人もいるでしょう。 結論からいうと、家の名義とローン…
大江 剛
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REAL ESTATE JOURNAL
コラム一覧
共有持分や訳あり不動産の売却に役立つ知識を、専門家がわかりやすく解説します。
大江 剛
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共有持分の評価額の算定方法は？査定額との違いや価格を左右するポイント
共有持分の評価額の算定方法は、原則「不動産全体の評価額×持分割合」です。たとえば、3,000万円の不動産を共有しており、持分割合が1/3であれば、共有持分の評価額はおおよそ…
大江 剛
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土地の相続で意見が分かれたときはどうする？土地の分け方から対処法まで徹底解説
土地は現金のように均等に分けることが難しく、相続において意見が分かれやすい財産です。とくに「誰が相続するのか」「評価額はどのように決めるのか」「売却するか残すか」「寄与分・…
大江 剛
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夫が死亡したら家の相続はどうなる？相続の基本ルールから税金・トラブルまで徹底解説
夫が死亡した場合、「家の相続はできる？」「住宅ローンが残っている場合の返済義務はどうなるのか」などの不安を抱える方も多いのではないでしょうか。 原則として、夫が死亡した際に…
大江 剛
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再建築不可物件の固定資産税は安いが6倍になるリスクも！調べ方や売却方法を解説
「再建築不可物件」を相続などで取得した方のなかには、「再建築不可物件に固定資産税はかかるのか」「固定資産税が安いと聞いたけど本当か」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか…
大江 剛
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共有名義不動産の売却を反対されている場合のロードマップ！売却の交渉ポイントや共有状態を解消する方法も紹介
「共有名義不動産を売却したいが、他の共有者に反対されている」という相談は、弊社にも数多く寄せられています。 共有名義不動産全体を売却するには、共有者全員の同意が必要です。1…
大江 剛
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共有私道に接する土地を売却したい人必見！注意点とトラブル解決策を徹底解説
共有私道とは、複数人が共有して所有している私道のことです。国や自治体が管理している公道とは異なり、個人が所有しているため修繕なども共有者が協力しておこないます。また、個人の…
大江 剛
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共有名義不動産を賃貸に出すトラブルは？解決方法や賃貸の条件もあわせて解説
複数人が同じ不動産を所有する「共有名義不動産（共有不動産）」にてアパートなどを経営すると、入居者とのトラブルだけではなく、共有者同士のトラブルにも注意が必要です。ただでさえ…
大江 剛
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借地権の売却相場は？実際の売却事例や相場の調べ方など徹底解説
弊社では、借地権の売却に関して「借地権を手放したいが、相場がわからない」「実際の売却事例を知りたい」といったご相談をいただくことがあります。 結論から述べると、借地権の売却…
大江 剛
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私道に接する土地は売れない？理由や対処法、売却時のトラブルを解説
私道に接する土地の売却を検討している方のなかには、「売れないのではないか」「相場より大きく安くなるのではないか」と不安に感じている方もいるでしょう。 実際には、私道に接する…
大江 剛
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共有名義不動産で不当利得返還請求！家賃を独占された場合の請求額・時効・手続きを解説
「共有名義不動産の家賃収入を他の共有者に独占されている」「自分の持分に応じた家賃を受け取れていない」と悩んでいる方もいるでしょう。 共有者の1人が、本来ほかの共有者にも分配…
大江 剛
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共有名義不動産の売却トラブルは？実際のトラブル事例をもとに対策を解説
共有名義不動産の売却は、通常の不動産売却と比べてトラブルが起こりやすいといえます。「共有者全員の同意が必要」「売却代金を全員で分ける必要がある」といった制約があるため、少し…
大江 剛
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