土地と建物の名義が違うと起こるトラブルは？対処法や売却方法を徹底解説
「不動産を持っている」と言っても、実際には土地と建物は法律上まったく別の財産として扱われます。そのため、同じ敷地内にある土地と建物の名義人が異なるケースは珍しくありません。…
大江 剛
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REAL ESTATE JOURNAL
コラム一覧
共有持分や訳あり不動産の売却に役立つ知識を、専門家がわかりやすく解説します。
大江 剛
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離婚時に共有名義から単独名義に変更できる？住宅ローン状況別の手続きと注意点
離婚時に夫婦共有名義の家がある場合、「どちらが住み続けるのか」「名義はどう整理するのか」で悩む方は少なくありません。実務では、この初期判断を誤ることで、あとからローン契約や…
大江 剛
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共有名義人の持分が差し押さえられた場合の対処法とは？他の共有者への影響も解説
債務の返済や税金・社会保険料などの支払いを滞納すると、本人が所有する不動産や共有持分が差し押さえられる可能性があります。差し押さえ対象の不動産が共有名義の場合、「自分の持分…
大江 剛
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自殺物件売却を徹底解説！告知義務から相場・最適な売却方法
訳あり物件を専門とする弊社では、「自殺が起きた物件でも売却できますか？」というご相談を受けることがあります。 結論からいうと、自殺物件だからといって売却できないわけではあり…
大江 剛
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訳あり物件売却を徹底解説！プロが教える買取業者選びと売却手続きの進め方
一般的に訳あり物件とは、物理的な欠陥、法律的な制限、環境的な問題、心理的な要因など、何らかの理由で通常の物件よりも取引が難しい、または敬遠される物件のことです。たとえば、事…
大江 剛
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別居中でも共有不動産を売却する方法！売却すべきタイミングも解説
別居中であっても、夫婦の共有不動産を売却することは可能です。主な方法は次の3つです。 配偶者から同意をもらって不動産全体を売却する 自分の共有持分を配偶者に売却する 自分の…
大江 剛
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離婚後も共有名義の家に妻は住める？リスクと住み続けるためにやるべきこと
「離婚後、共有名義の家に妻がそのまま住み続けることはできるのか」「共有名義のままにしておくと将来トラブルになるのではないか」と不安を感じている方も多いのではないでしょうか。…
大江 剛
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共有名義不動産・共有持分の買取り専門｜クランピーリアルエステートの特徴と強み
株式会社クランピーリアルエステートは、共有持分を主軸とした底地、借地、事故物件、再建築不可物件などの訳あり物件を専門とする買取業者です。少子高齢化や景気停滞など原因を辿ると…
大江 剛
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再建築不可物件のリフォームはどこまでできる？2025年の法改正や可能な工事例を解説
再建築不可物件は、現在の法規に適合しない「既存不適格建築物」であるため、原則として「建築確認申請」が必要な大規模リフォームはできません。 とくに、2025年4月の法改正によ…
大江 剛
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底地の買取相場はどれくらい？売却先別の目安や価格の計算方法を解説
一般的に底地の買取相場は、更地価格の10〜50％程度とされています。この目安は底地を買い取っている弊社から見ても、実務上の買取金額と大きく乖離するものではありません。 しか…
大江 剛
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病死があると事故物件になる？事故物件になる基準や告知義務など徹底解説
所有の物件で居住者が病死された場合、「事故物件になるのでは？」とご不安に思われる方は多いのではないでしょうか。 結論からお伝えすると、通常の病死（自然死）であれば、原則とし…
大江 剛
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共有名義不動産の管理費用は誰が負担する？分担方法や払わない共有者への対処法
「共有名義不動産に住んでいなくても、管理費用を支払う必要があるの？」「他の共有者が管理費用を支払ってくれない場合はどうすればいい？」と疑問に思う方もいるでしょう。 共有名義…
大江 剛
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