共有持分の放棄はするべき？メリット・デメリットや検討すべきケースを解説
共有持分の放棄とは、民法第206条や民法第255条に基づき、共有名義不動産を所有している人が自分の持分を無償ですべて手放す手続きです。共有者が3人以上いる場合、他の共有者の…
大江 剛
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REAL ESTATE JOURNAL
コラム一覧
共有持分や訳あり不動産の売却に役立つ知識を、専門家がわかりやすく解説します。
大江 剛
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未接道物件売却を徹底解説！売却が難しい理由から売却成功の対策
未接道物件とは、建築基準法で定められた接道義務（幅4m以上の道路に敷地が2m以上接していなければならない）を満たしていない物件を指します。具体的には、周囲を他人の敷地に囲ま…
大江 剛
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共有名義不動産の売却で3000万円特別控除は使える？適用要件や計算例、注意点を解説
共有名義不動産でも、一定の要件を満たせば「3,000万円特別控除」を利用できます。共有名義の場合は、各共有者の持分割合に応じて売却時の利益を計算し、それぞれについて特例を適…
大江 剛
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共有不動産とは？共有による制限やデメリット、トラブル事例と解消方法
共有不動産を所有している人や、相続などでこれから共有不動産を取得することになりそうな人のなかには、「このまま共有で大丈夫だろうか」「将来トラブルにならないだろうか」と不安を…
大江 剛
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共有持分買取業者の目的は？メリットや業者の選び方を専門業者が解説
「共有持分を売りたいけど、業者の目的がわからなくて不安」「なぜわざわざ揉め事の原因になりそうな持分を買い取る業者が存在するの？」と悩んでいる方もいるのではないでしょうか。…
大江 剛
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共有不動産の相続トラブルは遺言書で回避！作成時の注意点と具体例を解説
共有不動産の相続が発生すると、「遺産分割協議時に揉める」「共有不動産の管理・処分について共有者同士でまとまらない」といったさまざまなトラブルが想定されます。 もし所有する共…
大江 剛
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共有名義不動産の相続トラブルの対処法！実際に起きたトラブルからみた対策を紹介
1つの不動産を複数人で所有する「共有名義不動産」では、相続をきっかけに兄弟姉妹などが一緒に所有者になるケースが多く、その場合はどうしても権利関係が複雑になりがちです。「不動…
大江 剛
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土地と建物の名義が違うと起こるトラブルは？対処法や売却方法を徹底解説
「不動産を持っている」と言っても、実際には土地と建物は法律上まったく別の財産として扱われます。そのため、同じ敷地内にある土地と建物の名義人が異なるケースは珍しくありません。…
大江 剛
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離婚時に共有名義から単独名義に変更できる？住宅ローン状況別の手続きと注意点
離婚時に夫婦共有名義の家がある場合、「どちらが住み続けるのか」「名義はどう整理するのか」で悩む方は少なくありません。実務では、この初期判断を誤ることで、あとからローン契約や…
大江 剛
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共有名義人の持分が差し押さえられた場合の対処法とは？他の共有者への影響も解説
債務の返済や税金・社会保険料などの支払いを滞納すると、本人が所有する不動産や共有持分が差し押さえられる可能性があります。差し押さえ対象の不動産が共有名義の場合、「自分の持分…
大江 剛
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自殺物件売却を徹底解説！告知義務から相場・最適な売却方法
訳あり物件を専門とする弊社では、「自殺が起きた物件でも売却できますか？」というご相談を受けることがあります。 結論からいうと、自殺物件だからといって売却できないわけではあり…
大江 剛
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訳あり物件売却を徹底解説！プロが教える買取業者選びと売却手続きの進め方
一般的に訳あり物件とは、物理的な欠陥、法律的な制限、環境的な問題、心理的な要因など、何らかの理由で通常の物件よりも取引が難しい、または敬遠される物件のことです。たとえば、事…
大江 剛
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