再建築不可物件買取業者の失敗しない選び方！買取相場や査定ポイントも解説
再建築不可物件をお持ちの方から「売却したいのに一般の買い手が見つからない」「業者に相談したいが、どの会社を選べばいいのか判断できない」とご相談いただくケースは少なくありませ…
大江 剛
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REAL ESTATE JOURNAL
コラム一覧
共有持分や訳あり不動産の売却に役立つ知識を、専門家がわかりやすく解説します。
大江 剛
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事故物件は更地にしても告知義務はある？売却相場や高く早く売るための方法も解説
事故物件とは、過去に自殺・他殺・火災など人の死に関連する出来事があり、購入者や入居者に心理的な抵抗感を与える不動産のことを指します。事故物件には「告知義務」があり、売買や賃…
大江 剛
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共有持分の売買契約書とは？作成の書式や記載例など徹底解説
共有持分を売却する際には、「売買契約書」の作成が必要です。親族や知人など個人間での共有持分の売買を検討している場合、「簡単な契約書なら自分で作成できる」と考える方もいるかも…
大江 剛
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再建築不可物件の売却を徹底解説！売却方法や相場をプロが解説
再建築不可物件を所有している方から、「この物件は本当に売れるのか？」「買い手なんて見つかるのか？」といったご相談をよくいただきます。 新築や建て替えができないという制約があ…
大江 剛
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共有持分の移転登記費用はいくら？内訳・計算方法とケース別シミュレーション
共有持分の移転登記にかかる費用は、固定資産税評価額や移転する持分割合、売買・贈与・相続などの登記原因によって異なります。主な費用は、登録免許税、司法書士報酬、必要書類の取得…
大江 剛
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配偶者居住権と共有持分の関係は？取得方法やメリット・デメリットを解説
配偶者居住権は、配偶者が亡くなった場合に、残された配偶者がそれまで居住していた建物に住み続ける権利です。 共有名義の建物でも、夫婦2人で共有している場合であれば、配偶者居住…
大江 剛
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袋地売却を徹底解説！売却相場や売却しやすくする方法は？
袋地を所有していて「買い手が見つからず売却に困っている」「活用方法が分からず長年放置している」という方からのご相談は、弊社にも多く寄せられています。 実際、袋地は再建築不可…
大江 剛
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事故物件は売却できる？売却方法・相場・告知義務など徹底解説
訳あり物件を専門とする弊社には、「事故物件でも売却できるのでしょうか」「仲介に出しても売れなくて困っています」といった相談が多々寄せられています。 事故物件の売却は法律で禁…
大江 剛
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共有持分の一部移転登記とは？全部移転との違い・手続き・申請書の書き方・費用を解説
共有持分の一部移転登記とは、共有者が所有する持分の一部だけを他の人へ移し、その内容を登記簿へ反映する手続きです。移転後も自分の持分が残るため、持分を残したまま一部だけを売買…
大江 剛
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共有持分の買取請求とは？買取請求の方法や価格の決まり方など徹底解説
共有持分の買取請求とは、共有者同士で持分の売買を求めることです。たとえば、他の共有者に自分の持分を買い取ってもらう、または相手の持分を自分が買い取るための交渉が該当します。…
大江 剛
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共有名義不動産売却にかかる税金はいくら？計算方法や確定申告の書き方まで徹底解説
共有名義不動産を売却する場合も、かかる税金の種類や税率は単独名義と変わりません。共有名義だからといって特別な税金が追加で発生するわけではありませんが、下記の点は共有名義と単…
大江 剛
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共有名義から単独名義に変更する方法！費用・税金・シミュレーションも解説
共有名義の不動産は、持分の売買・贈与・放棄、相続、財産分与などによって、特定の1人へ持分を集約し、単独名義に変更できます。 共有名義から単独名義に変更する主な8つの方法と、…
大江 剛
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