自分名義の家に兄弟が住むのは問題ある？トラブル事例と対策、家を返してもらう方法
自分名義の家に無償で兄弟が住む場合、「このままで問題ないのか」「将来的にトラブルにならないか」と不安を感じる方もいるでしょう。 家賃を受け取らずに住まわせている場合、その関…
大江 剛
記事を読む
REAL ESTATE JOURNAL
コラム一覧
共有持分や訳あり不動産の売却に役立つ知識を、専門家がわかりやすく解説します。
大江 剛
記事を読む
共有名義にして後悔した7つの理由！対処法や具体的な相談事例を専門家が解説
複数人で同じ不動産を所有する「共有名義」は、一見すると不動産でも公平に分け合える便利な制度に見えます。しかし、弊社を利用いただいた相談者様のなかには、「共有名義にして後悔し…
大江 剛
記事を読む
不動産は相続せずに売却できる？売却するために必要な流れを解説
不動産の買取を専門とする弊社では、「不動産を相続せずに売却できる？」「相続の話し合いがまとまらず、登記ができないが売却したい」などのご相談が寄せられることがあります。 結論…
大江 剛
記事を読む
再建築不可物件になるのはなぜ？再建築不可の理由や建築可能にする対策
再建築の可否を判断する前提として最初に確認すべきポイントは、再建築の可否を判断する前提として、所有している土地が建築基準法で定める「道路」と適切に接しているかどうかです。幅…
大江 剛
記事を読む
共有名義不動産は建て替え・取り壊しできる？条件・費用や反対されたときの対処法
共有名義の家が古くなり、「そろそろ建て替えたい」「誰も使っていないから取り壊したい」と考えても、自分の判断だけで解体・新築工事を進めることはできません。 共有名義の建物を建…
大江 剛
記事を読む
共有持分を揉めずに売る方法とは？実際の相談事例や他共有者との揉め事を防ぐポイント
相続などで取得した共有持分を売却する場合、自分の持分だけであれば、原則として他の共有者の同意は必要ありません。また、他の共有者と協力できる場合は、共有者への持分売却や共有名…
大江 剛
記事を読む
事故物件の定義とは？新ガイドラインでの告知義務や売却時の注意点
一般的に事故物件とは、自殺・殺人・火災による死亡など、過去に人の死が発生し、居住者に心理的な抵抗感（心理的瑕疵）を与えるおそれがある不動産と言われています。 しかし、実は事…
大江 剛
記事を読む
家の名義とローンの名義が違う場合は問題になる？リスクやケース別の対処法、注意点を解説
家の名義と住宅ローンの名義が違っている場合、「このままで問題はないの？」「税金や控除で不利になるのでは？」と不安に感じる人もいるでしょう。 結論からいうと、家の名義とローン…
大江 剛
記事を読む
共有持分の評価額の算定方法は？査定額との違いや価格を左右するポイント
共有持分の評価額の算定方法は、原則「不動産全体の評価額×持分割合」です。たとえば、3,000万円の不動産を共有しており、持分割合が1/3であれば、共有持分の評価額はおおよそ…
大江 剛
記事を読む
土地の相続で意見が分かれたときはどうする？土地の分け方から対処法まで徹底解説
土地は現金のように均等に分けることが難しく、相続において意見が分かれやすい財産です。とくに「誰が相続するのか」「評価額はどのように決めるのか」「売却するか残すか」「寄与分・…
大江 剛
記事を読む
夫が死亡したら家の相続はどうなる？相続の基本ルールから税金・トラブルまで徹底解説
夫が死亡した場合、「家の相続はできる？」「住宅ローンが残っている場合の返済義務はどうなるのか」などの不安を抱える方も多いのではないでしょうか。 原則として、夫が死亡した際に…
大江 剛
記事を読む
再建築不可物件の固定資産税は安いが6倍になるリスクも！調べ方や売却方法を解説
「再建築不可物件」を相続などで取得した方のなかには、「再建築不可物件に固定資産税はかかるのか」「固定資産税が安いと聞いたけど本当か」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか…
大江 剛
記事を読む