自分名義の家に兄弟が住むのは問題ある？トラブル事例と対策、家を返してもらう方法
自分名義の家に無償で兄弟が住む場合、「このままで問題ないのか」「将来的にトラブルにならないか」と不安を感じる方もいるでしょう。 家賃を受け取らずに住まわせている場合、その関…
大江 剛
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REAL ESTATE JOURNAL
コラム一覧
共有持分や訳あり不動産の売却に役立つ知識を、専門家がわかりやすく解説します。
大江 剛
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共有名義にして後悔した7つの理由！トラブル事例と予防策・解消方法を解説
共有名義は、複数人が不動産の権利を持つため、売却や管理などをめぐって共有者間でトラブルが生じることがあります。共有名義にした当初は問題がなくても、年月が経って共有者の事情や…
大江 剛
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不動産は相続せずに売却できる？売却するために必要な流れを解説
不動産の買取を専門とする弊社では、「不動産を相続せずに売却できる？」「相続の話し合いがまとまらず、登記ができないが売却したい」などのご相談が寄せられることがあります。 結論…
大江 剛
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再建築不可物件になるのはなぜ？再建築不可の理由や建築可能にする対策
再建築の可否を判断する前提として最初に確認すべきポイントは、再建築の可否を判断する前提として、所有している土地が建築基準法で定める「道路」と適切に接しているかどうかです。幅…
大江 剛
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共有名義不動産は建て替え・取り壊しできる？条件・費用や反対されたときの対処法
共有名義の家が古くなり、「そろそろ建て替えたい」「誰も使っていないから取り壊したい」と考えても、自分の判断だけで解体・新築工事を進めることはできません。 共有名義の建物を建…
大江 剛
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共有持分を揉めずに売る方法とは？実際の相談事例や他共有者との揉め事を防ぐポイント
相続などで取得した共有持分を売却する場合、自分の持分だけであれば、原則として他の共有者の同意は必要ありません。また、他の共有者と協力できる場合は、共有者への持分売却や共有名…
大江 剛
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事故物件の定義とは？新ガイドラインでの告知義務や売却時の注意点
一般的に事故物件とは、自殺・殺人・火災による死亡など、過去に人の死が発生し、居住者に心理的な抵抗感（心理的瑕疵）を与えるおそれがある不動産と言われています。 しかし、実は事…
大江 剛
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家の名義とローンの名義が違う場合は問題になる？リスクやケース別の対処法、注意点を解説
家の名義と住宅ローンの名義が違っている場合、「このままで問題はないの？」「税金や控除で不利になるのでは？」と不安に感じる人もいるでしょう。 結論からいうと、家の名義とローン…
大江 剛
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共有持分の評価額の算定方法は？査定額との違いや価格を左右するポイント
共有持分の評価額は、基本的に「不動産全体の評価額×自分の持分割合」で計算できます。たとえば、不動産全体の市場価格が3,000万円で、自分の持分が1/3なら、持分に相当する金…
大江 剛
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土地の相続で意見が分かれたときはどうする？土地の分け方から対処法まで徹底解説
土地は現金のように均等に分けることが難しく、相続において意見が分かれやすい財産です。とくに「誰が相続するのか」「評価額はどのように決めるのか」「売却するか残すか」「寄与分・…
大江 剛
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夫が死亡したら家の相続はどうなる？相続の基本ルールから税金・トラブルまで徹底解説
夫が死亡した場合、「家の相続はできる？」「住宅ローンが残っている場合の返済義務はどうなるのか」などの不安を抱える方も多いのではないでしょうか。 原則として、夫が死亡した際に…
大江 剛
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再建築不可物件の固定資産税は安いが6倍になるリスクも！調べ方や売却方法を解説
「再建築不可物件」を相続などで取得した方のなかには、「再建築不可物件に固定資産税はかかるのか」「固定資産税が安いと聞いたけど本当か」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか…
大江 剛
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