共有持分の使用貸借とは？認められる要件や終了する要件、トラブルへの対処法を解説
相続などで不動産の共有持分を取得したところ、共有者ではない親族や他の共有者の知人などが無償で不動産を利用しており、トラブルに発展するケースがあります。 しかし、その第三者が…
大江 剛
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REAL ESTATE JOURNAL
コラム一覧
共有持分や訳あり不動産の売却に役立つ知識を、専門家がわかりやすく解説します。
大江 剛
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事故物件の売却相場は通常よりも1～5割減！価格の調べ方や高額で売る方法を解説
事故物件の売却を検討している場合、「事故物件はどの程度の金額で売れるのか」のように考える人もいることでしょう。 一般的に、事故物件の売却金額は安くなると言われています。実際…
大江 剛
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共有者が海外にいる場合の共有名義不動産の売却方法は？必要な書類や税金を解説
共有不動産・共有持分を専門とする弊社では「海外在住の共有者がいる場合に共有不動産を売却できるのか」「売却の際に必要な書類は何があるのか？」のように、共有者が海外にいる方から…
大江 剛
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共有名義の土地を分筆するには？必要な手続きや流れ・費用・できないときの対処法を解説
分筆とは、登記簿上1つの土地を複数の土地に分けて登記し直す手続きです。 共有名義の土地でも、一定の条件を満たせば分筆できます。弊社にも、「土地の分筆案の作成についてサポート…
大江 剛
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地代を払わないと借地権は消滅する？契約解除の条件や期間目安を解説
土地を借りているものの、生活が苦しくなって地代が支払えなくなったとき、真っ先に気になるのが「地代を払わないと借地権は消滅するか」という問題ではないでしょうか。 実際、不動産…
大江 剛
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共有持分の更正登記とは？必要な書類と4つのポイントも解説
更正登記は登記に誤りがある場合に是正する手続きのこと 更正登記とは、「所有権」や「抵当権」などの登記事項が間違っている場合に、訂正するための手続きです。更正登記を行うと、登…
大江 剛
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未成年がいる共有名義不動産を売却する方法！法定代理人との関係や売買の流れ
相続によって未成年者と不動産を共有することになった場合、「共有者の中に未成年者がいると、売買契約を結べないのでは」と不安に感じる人もいるのではないでしょうか。 結論からいえ…
大江 剛
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共有持分は仲介と買取のどちらがいい？持分だけを売る場合の違い・選び方を専門業者が解説
自分の共有持分だけを第三者へ売却する場合、「仲介」と「買取」のどちらでも理論上は利用できます。ただし、一般的な不動産売却と同じ感覚で「高く売りたいなら仲介、早く売りたいなら…
大江 剛
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共有名義のデメリットは？共有名義が向いているケースから解消方法まで紹介
「兄弟で実家を相続する予定だけれど、共有名義にはデメリットが多いと聞いて不安」など、不動産を共有名義で取得することに不安を覚える方は少なくありません。弊社にも、共有名義に関…
大江 剛
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共有名義の場合で不動産取得税はどうなる？
不動産取得税とは、土地や建物を取得した際に課税される税金であり、固定資産税評価額などを基準として税額が計算されます。 共有名義の場合、税負担は持分割合に応じて整理されます。…
大江 剛
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共有物分割請求のデメリットは？検討するべきケースや手続きの流れ
共有名義の不動産を所有していると「他の共有者と意見が合わず不動産を活用できない」「売却したいのに同意してもらえない」といった問題に直面することがあります。その際、共有状態を…
大江 剛
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底地の買取業者はどう選ぶ？おすすめできる業者の特徴や注意点を解説
底地の買取業者とは、借地人が建物を所有・利用している土地（底地）を、地主から直接買い取る不動産会社です。 底地は、土地を自由に利用できないことなどから一般の個人には売却しづ…
大江 剛
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