孤独死があった物件は事故物件になる？事故物件の基準や告知義務なども解説
物件を所有している人のなかには、物件内で孤独死が起きてしまった人もいるかもしれません。その場合、「孤独死があった物件は事故物件になるのか」のように考えることでしょう。 孤独…
大江 剛
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REAL ESTATE JOURNAL
コラム一覧
共有持分や訳あり不動産の売却に役立つ知識を、専門家がわかりやすく解説します。
大江 剛
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共有持分は親族間売買できる？売買価格の決め方や手順など徹底解説
相続によって取得した共有持分について、「できれば親族間で解決したい」「不動産業者に売るのではなく、家族の中で完結させたい」と考える方は少なくありません。 しかし実際には「共…
大江 剛
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亡くなった親の土地を名義変更しないとどうなる？名義変更のための手順も解説
「親が亡くなったが、土地の名義変更をしていない」「長年放置している亡くなった親名義の土地がある」といったケースは、意外と珍しくありません。 亡くなった親の土地の名義を相続人…
大江 剛
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親子共有名義で生前贈与するべき？贈与税のシミュレーションやメリット・デメリット
親子で共有名義の不動産を持っている場合、将来の相続税を意識して、子どもへ持分を生前贈与すべきか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。 持分を生前贈与して子どもの単独名義に…
大江 剛
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共有持分の売却方法！主な売却先から売却後のトラブル対策まで解説
共有持分の売却は、他の共有者の同意を得ずに自由に売却できます（民法第206条）。仮に共有者から反対されているケースでも、同意が必要な不動産全体の売却はできませんが、共有持分…
大江 剛
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共有名義で片方死亡したときの相続登記申請書の書き方は？記入例や必要書類も解説
共有名義の不動産で片方が死亡した場合、その人の共有持分は原則として相続人が引き継ぐことになります。不動産の共有者が自動的に持分を取得できるわけではありません。 亡くなった方…
大江 剛
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共有名義不動産が売却できない原因は？ケース別の対処法・解決事例
共有名義不動産は、共有名義であること自体が原因で売却できないわけではありません。共有者全員が不動産全体の売却に合意し、売買契約・所有権移転に必要な条件を整えられれば、第三者…
大江 剛
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持分割合の決め方・計算方法は？購入する場合と相続する場合に分けて解説
不動産を2人以上で購入したり、複数人で相続したりすると、それぞれの共有持分が生じるケースがあります。 共有持分とは、不動産を複数人で所有する場合のそれぞれの持分割合のことで…
大江 剛
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私道の共有持分ではトラブルが起こりやすい！トラブル事例と対処法を解説
私道の共有持分は、主に不動産の相続やマイホームの購入などをきっかけに所有することになります。複数人で権利を持っていることから、管理や活用をめぐって意見が割れやすく、トラブル…
大江 剛
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共有持分の放棄における訴訟とは？登記引取請求訴訟の条件や流れ、費用を解説
「共有持分の放棄を希望しているのに、他の共有者が登記に協力してくれない」「関係性が悪化しており話し合いができない」といった問題が生じたときに検討されるのが、共有持分放棄訴訟…
大江 剛
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共有持分を家族信託にするメリット・デメリットは？手続きの流れや費用も解説
共有不動産を所有している場合、建て替えや売却などの重要な意思決定には、共有者全員の合意が必要です。しかし、共有者の一人が認知症などの理由で意思表示ができなくなると、合意が難…
大江 剛
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共有持分に抵当権を設定したらどうなる？注意点や競売前後の権利関係を解説
「新しく事業を始めるための資金が欲しい」「急な出費があり、親族に内緒でお金を借りたい」といった理由から、不動産を担保にした資金調達を検討する方は、実務上珍しくありません。…
大江 剛
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