固定資産税は名義人死亡後そのままにすると危険？放置するリスクと対処法
不動産の名義人が死亡した後、「固定資産税の納付書が死亡した名義人宛に届いているけどそのまま売却できるの？」「滞納していても買取は可能？」というご相談は、不動産実務の現場でも…
大江 剛
記事を読む
REAL ESTATE JOURNAL
コラム一覧
共有持分や訳あり不動産の売却に役立つ知識を、専門家がわかりやすく解説します。
大江 剛
記事を読む
共有名義の相続で名義変更する方法！持分の相続先・相続登記の手順・費用を解説
共有名義の不動産では、共有者の1人が亡くなると、亡くなった人が所有していた共有持分が相続の対象になります。共有名義だからといって、その持分が残された共有者へ自動的に移るわけ…
大江 剛
記事を読む
共有名義不動産を売却するには？状況別の売却方法やトラブル対処方法まで解説
共有名義不動産を売却する方法は、大きく分けて「不動産全体を丸ごと売却する方法」と「自分の共有持分のみを売却する方法」の2つが挙げられます。 不動産全体を売却するには共有者全…
大江 剛
記事を読む
共有名義の固定資産税のルール！誰が払う・負担割合・支払い方法・滞納リスクとトラブル対策
共有名義不動産の固定資産税について、「誰が払うのか」「持分割合どおりに負担しなければならないのか」「代表者だけが支払えばよいのか」と悩む方もいるでしょう。 結論からいうと、…
大江 剛
記事を読む
共有持分の税金一覧！計算方法・特例・税額シミュレーションを解説
共有持分に関する税金は、主に「所有しているとき」「売却するとき」「取得するとき」の3つの場面で発生します。 それぞれの場面で発生する主な税金は、以下のとおりです。 場面 主…
大江 剛
記事を読む
賃貸が事故物件になったらどうするべき？家賃や損害賠償・告知義務についても解説
賃貸中の物件で入居者が亡くなってしまい、「今後どのように対応していけばよいのか」「家賃は値下げしないといけないのか」「告知義務が発生する条件は？」と不安に感じている大家さん…
大江 剛
記事を読む
共有持分は相続放棄できる？持分の行方・手続き・注意点を解説
「共有持分だけ相続したくない」「共有名義の不動産に関わりたくないため、持分だけ相続放棄できないか」と考えている方もいるでしょう。 結論からいうと、共有持分だけを選んで相続放…
大江 剛
記事を読む
共有持分の相続登記を徹底解説！登記申請書の書き方から申請方法
実家や土地を複数人で相続するときは、法定相続分（民法が定める相続割合）や遺産分割協議の内容に応じて、不動産の「共有持分」を取得することがあります。「持分だけでも相続登記が必…
大江 剛
記事を読む
私道持分とは？想定されるトラブルやその対処法を解説
私道持分とは、1つの私道に複数の土地が接している場合に、それぞれの土地所有者が私道を利用できるように設定した持分権のことです。 私道は個人が所有している道路のことであり、所…
大江 剛
記事を読む
固定資産税を共有者が払わないときは？立替分の請求・状況別の対処法・リスクを解説
「他の共有者が固定資産税を払ってくれない」「納税通知書が届いているのに、代表者が納付していない」と悩んでいる方もいるでしょう。 共有者が固定資産税を払わない場合は、まず納付…
大江 剛
記事を読む
共有名義でローンは夫のみにできる？贈与税などの注意点や向いているケースを解説
家を夫婦の共有名義にしながら、住宅ローンを夫のみで組むことは可能です。家の名義は「誰が家を所有するか」、住宅ローンの名義は「誰が借入れをして返済義務を負うか」を示すものであ…
大江 剛
記事を読む
共有者全員持分全部移転とは？登記申請書の書き方や手続きの流れ
共有者全員持分全部移転とは、共有名義不動産について、共有者全員の持分すべてをまとめて移転する場面で使われる登記上の表現のことです。 たとえば、共有者全員で不動産全体を第三者…
大江 剛
記事を読む